杜拜 — 作為全球高淨值人士首選的財富重鎮，不僅擁有「個人所得稅 0%、資本利得稅 0%」的極致稅務優勢，更是與美元高度連動、資金流通自由的國際金融樞紐。然而，單純以個人名義持有資產或代持的方式，已不足以應對複雜的國際地緣政治與稅務合規的風險與挑戰。

全球經濟波動與稅務環境劇變的當下，您的資產需要一座更堅固的避風港！

透過境外信託架構持有境外的房產，讓單純的投資升級為具備「資產保護、隱私屏蔽、自動傳承」功能的家族防火牆，避免在資產傳承中因不同國家的繼承法規的差異（如伊斯蘭律法、遺產稅法、繁瑣的法院清算程序）而導致資產被凍結數月甚至數年，並產生高昂的律師費與轉讓稅。

運用信託持有海外房產的優勢：依照信託契約，房產管理權與租金收益將「自動導航」至下一代，無需經過遺產法院、無需支付高額過戶稅費、更無需面對資產凍結的窘境。

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一套經驗證、可長期運作的跨境房產架構

在主題講座【結構化的現金流資產｜跨境房產配置 - 信託實例分享】 中，夢想家集團 與 英國藍莎集團 透過實際案例，解析高資產族群如何以有效架構持有「多國房產」。實務上，最穩定、也最被廣泛採用的方式是：

信託 → 境外頂層控股公司 → 各國在地 SPV → 不動產資產

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境外資產由信託持有的三大優勢

1️⃣ 風險分艙

將租賃、法律與營運風險鎖定在標的國的法律實體中，避免單一事件牽連整體家族資產。

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2️⃣ 融資效率提升

銀行通常更偏好對公司主體＋物業抵押放款，使再融資、股權質押與退出機制更標準化、可預期。

3️⃣ 治理可執行

信託條款可清楚設定現金流順序：

費用 → 稅費 → 本息 → 分配，並搭配受益人條件、監護與分配機制，確保長期可控。

跨境房產，成為可複製的現金流工程

跨境房產的核心價值，在於把「自住」與「投資」整合成一套可複製的現金流模型：

・初期以自住鎖定生活成本

・期滿後轉為長期出租，累積多幣別現金流

・透過 信託＋境外頂層控股＋在地 SPV

・分層控管風險、提升融資效率、確保治理與申報一致

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最終，家族同時擁有：

・資產抗通膨與市場週期分散能力

・居留地與稅務居民身分的選擇彈性

・跨世代延續、具制度保障的分配規則

本講座由夢想家集團攜手藍莎集團共同舉辦，將深入解析杜拜房地產的最新市場趨勢，並結合跨境法律與家族傳承架構的實務視角，帶您看見 — 不只是地產投資，而是為家族打造長期穩健的全球佈局。

想了解低稅率、高增值且具備高度法律保障的資產配置方案，本講座將為您提供最理想的解決方案。

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