杜拜 — 作为全球高净值人士首选的财富重镇，不仅拥有「个人所得税 0%、资本利得税 0%」的极致税务优势，更是与美元高度连动、资金流通自由的国际金融枢纽。然而，单纯以个人名义持有资产或代持的方式，已不足以应对复杂的国际地缘政治与税务合规的风险与挑战。

‍

全球经济波动与税务环境剧变的当下，您的资产需要一座更坚固的避风港！

透过境外信托架构持有境外的房产，让单纯的投资升级为具备「资产保护、隐私屏蔽、自动传承」功能的家族防火墙，避免在资产传承中因不同国家的继承法规的差异（如伊斯兰律法、遗产税法、繁琐的法院清算程序）而导致资产被冻结数月甚至数年，并产生高昂的律师费与转让税。

‍

运用信托持有海外房产的优势：依照信托契约，房产管理权与租金收益将「自动导航」至下一代，无需经过遗产法院、无需支付高额过户税费、更无需面对资产冻结的窘境。

一套经验证、可长期运作的跨境房产架构

在主题讲座【结构化的现金流资产｜跨境房产配置 - 信托实例分享】 中，梦想家集团 与 英国蓝莎集团 透过实际案例，解析高资产族群如何以有效架构持有「多国房产」。实务上，最稳定、也最被广泛采用的方式是：

信托 → 境外顶层控股公司 → 各国在地 SPV → 不动产资产

‍

境外资产由信托持有的三大优势

1️⃣ 风险分舱

将租赁、法律与营运风险锁定在标的国的法律实体中，避免单一事件牵连整体家族资产。

‍

2️⃣ 融资效率提升

银行通常更偏好对公司主体＋物业抵押放款，使再融资、股权质押与退出机制更标准化、可预期。

‍

3️⃣ 治理可执行

信托条款可清楚设定现金流顺序：

费用 → 税费 → 本息 → 分配，并搭配受益人条件、监护与分配机制，确保长期可控。

‍

跨境房产，成为可复制的现金流工程

跨境房产的核心价值，在于把「自住」与「投资」整合成一套可复制的现金流模型：

・初期以自住锁定生活成本

・期满后转为长期出租，累积多币别现金流

・透过 信托＋境外顶层控股＋在地 SPV

・分层控管风险、提升融资效率、确保治理与申报一致

‍

最终，家族同时拥有：

・资产抗通膨与市场周期分散能力

・居留地与税务居民身分的选择弹性

・跨世代延续、具制度保障的分配规则

本讲座由梦想家集团携手蓝莎集团共同举办，将深入解析杜拜房地产的最新市场趋势，并结合跨境法律与家族传承架构的实务视角，带您看见 — 不只是地产投资，而是为家族打造长期稳健的全球布局。

想了解低税率、高增值且具备高度法律保障的资产配置方案，本讲座将为您提供最理想的解决方案。

‍